Приложение 1
Москвы от 25.10.94 г. N 918
_____________________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в собственность (________) занимаемую мною
(нами) квартиру по адресу._______________________________ тел. до-
машний________________(тел. служебный)____________________________
Состав семьи:
N Степень Ф.И.О. членов семьи Дата рож- Данные паспорта,
п/п родства (пол) дения свидетельства о рож-
дении (серия номер,
кем и когда выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность (__________________)
С условием договора согласен(ны):
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________
Подпись должностного лица,
оформившего заявление ___________(___________________________)
(подпись) (ф.и.о.)
М.П.
Сумма в размере____________руб. внесена «__"____________20__г.
на р/с N 467938 В Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО
191016.
Кассовый аппарат N_______________ в филиале Сбербанка N_______
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых
специального разрешения.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N_______
г. Москва от «__"_____________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании Указа Президента
РФ от 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
жилищного фонда в РСФСР» поручает_________________________________
административного округа произвести передачу квартиры в
собственность граждан_____________________________________________
(должность, наименование организации, ф.и.о. должностного лица)
передает квартиру N__________, состоящую из__________комнат, в до-
ме N__________корп.__________ по улице_________________ общей пло-
щадью_____________ кв.м., жилой площадью________ кв.м. в собствен-
ность
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
гр.__________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации,
жилого помещения в домах государственного и муниципального
жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие
собственниками жилого помещения в порядке его приватизации,
сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого
помещения в домах государственного и муниципального жилищного
фонда после достижения ими совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками квартиры:
2. 1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
попечительства.
административную или иную ответственность в соответствии с
4. При приватизации гражданами квартир в домах, требующих
5. Собственники квартир в многоквартирных домах могут
обслуживающими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих квартир.
собственности на жилище.
Подпись должностного лица, Подписи граждан_____________
оформившего договор ____________________________
__________________________ ____________________________
М. П. Место для штампа
Приложение 2
к постановлению правительства
Москвы от 25.10.94 г. N 978
_____________________________________
(должность, наименование организации)
__________________________
(ф.и.о. должностного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу(сим) передать в с собственность (______) занимаемую мною
(нами) комнату(ы) в комнатной квартире по адресу:
тел. домашний_____________ (тел. служебный)___________________
Состав семьи:
N Степень род- Ф.И.О. членов Дата рож- Данные паспорта, свиде-
п/п ства семьи (пол) дения тельства о рождении
(серия, номер, кем и когда
выдан)
1.
2.
3.
4.
5.
Согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи в
собственность_____________________________________________________
С условиями договора согласен(ны):
1.____________________________________________________________
2._________________________Ф.И.О._____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Подписи всех совершеннолетних членов семьи удостоверяю:
Подпись должностного лица,
оформляющего заявление__________________(____________________)
(подпись) (ф.и.о.)
Сумма в размере_______руб. внесена «__"__________20__г. на р/с
N 467938 в Коммерческом народном банке г. Москвы, МФО 191016.
Кассовый аппарат N___________ в филиале Сбербанка N___________
М.П.
Памятка: 1. Не подлежат приватизации жилые помещения:
находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых
военных городков, а также служебные жилые помещения без
специального разрешения.
2. В случае отказа от приватизации сумма, перечисленная в
оплату услуг, возврату не подлежит.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N___________
г. Москва от «__"_______________ 20__г.
Департамент муниципального жилья на основании указа Президента
РФ о 12 января 1992 г. N 16 «Об обеспечении ускоренной
приватизации муниципальной собственности в г. Москве» и Закона РФ
«О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации
жилищного фонда в РСФСР» поручает________ административного округа
произвести передачу комнат в собственность граждан________________
________________________________административного округа г. Москвы
в лице____________________________________________________________
(должность, наименование организации,
__________________________________________________________________
ф.и.о. должностного лица)
передает комнату(ы) в квартире N_____ общей площадью________ кв.м.
в доме N_____________, корп. N____________ по улице_______________
___________________, жилой площадью_________________________ кв.м,
в собственность гр._______________________________________________
гр._______________________________________________________________
гр._______________________________________________________________
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения
в домах государственного и муниципального жилищного фонда один
раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в
порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими
совершеннолетия.
2. Граждане, ставшие собственниками комнаты (комнат):
2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать
иные сделки, не противоречащие закону. Для совершения сделок в
отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают
несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они
собственниками, сособственниками или членами семьи собственников,
в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым
помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства.
2.2. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации и
содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории на основе соглашения сторон.
2.3. В соответствии со ст. 7, 84, 154 Жилищного кодекса РСФСР
и ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
граждане обязуются: использовать жилое помещение только для
проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых
помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. В
случае нарушения этих требований граждане несут уголовную,
административную или иную ответственность в соответствие
законодательством Российской Федерации.
3. Собственник, проживающий в доме — памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона РСФСР
«Об охране и использовании памятников истории и культуры». При
этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь
жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. При приватизации гражданами комнаты в домах, требующих
капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
5. Собственники комнат в многоквартирных домах могут
образовывать объединения собственников недвижимости в жилищной
сфере, имеющие право управления домом, включая контроль издержек и
цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.
6. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
обслуживавшими этот дом до начала приватизации (по договорам с
собственниками), кроме тех комнат, собственники которых избрали
иные организации или формы для обслуживания этих комнат.
7. Договор подлежит обязательной регистрации в Департаменте
муниципального жилья и выдается совместно со свидетельством о
собственности на жилище.
8. Места общего пользования квартиры являются общей
собственностью без определения долей (совместной) собственников
всех комнат квартиры.
Подпись должностного лица Подписи граждан: __________________
оформившего договор_________ __________________________
__________________________
М. П. Место для штампа
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз .
Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо в орган местной администрации для договора приватизации . В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть .
Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.
В случае, когда приватизация проведена с граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).
Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.
Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.
В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.
В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.
Договор заключается в простой письменной форме , то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним :
Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.
У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.
Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.
Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным , то есть не содержит условия о цене квартиры.
Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов . Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.
Как только у гражданина на руках будут все необходимые документы, он вправе воспользоваться своим правом на приватизацию путем подачи соответствующего заявления , для которого предусмотрена специальная форма.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев , после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения . Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
Надо иметь ввиду, что изменения вступают в законную силу только с момента их регистрации в Росреестре.
Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным .
Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд .
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.
При этом она будет признана недействительной в силу закона , и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства . Такая сделка называется оспоримой .
Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы , подтверждающие тот факт, на который он ссылается.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:
После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.
По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.
Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект . После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:
Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности . При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.
Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма .
После чего гражданин приобретает статус нанимателя , но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.
В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.
Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.
В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.
Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.
Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа . Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.
Однако возможен и другой вариант оформления квартиры - совместная собственность . Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.
В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.
Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.
В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.
Срок исковой давности для признания приватизации недействительной
В течение какого времени можно обратиться в суд для признания договора приватизации квартиры недействительным?
По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс - он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.
Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.
Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.
4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом
местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора
передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным
положением о приватизации» (прил. 3).
Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное
удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная
пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ,
возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной
форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает
уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые
помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться
ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение
о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать
собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое
право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям,
за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому
законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного
и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут
устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности,
чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.
Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право
собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной
регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять
учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.
В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном
органы местного самоуправления (в г.Москве — Управление по приватизации жилья
Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций
по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными
органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться
к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…. Данное
положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи
жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних;
его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее
из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего
возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность
части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации»
(п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем
и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними
пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение;
отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности
на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями,
в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии
разрешения органов опеки и попечительства.
На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на
включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан
Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.
Что дает приватизация?
Вы становитесь полноправным владельцем своего жилья и можете проводить с ним операции:
Приватизировать жилье имеет право только тот гражданин, который ранее уже занимал данное помещение, что находится:
Эта процедура:
Она регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилого фонда в РФ".
Как заключается договор передачи помещения из найма в вашу собственность?
1. Оформляется договор передачи. Одна сторона - это гражданин, получающий жилье. Другая – это организация (орган), предоставляющая жилую недвижимость:
2. Удостоверять нотариально такой договор не обязательно.
3. Государственную пошлину оплачивать не требуется.
4. Такой жилой фонд социального использования гражданин может приватизировать единожды.
5. Такой договор не подлежит гос. регистрации, но считается заключенным с момента его подписания. В то же время обязательная гос. регистрация осуществляется при переходе права собственности к лицу, пожелавшему и имеющему право приватизировать данную недвижимость.
Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.
6. Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.
Юристы предупреждают: распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению вы не имеете возможности до момента гос. регистрации перехода права.
7. Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.
Какие документы нужно подавать
1. Заявление о гос. регистрации перехода права.
2. Нотариально удостоверенная доверенность. Это в случае, когда заявитель – доверенное лицо.
3. Удостоверение личности.
4. Платежный документ, подтверждающий, что гос. пошлина за гос. регистрацию внесена.
5. Договор передачи жилья в собственность.
6. Ордер (договор) социального найма.
7. Выписка из домовой книги.
8. Иногда не все граждане, проживающие в квартире, желают участвовать в ее приватизации. Тогда понадобится представить копию заявления, в котором подтверждался бы этот отказ.
9. Прочие документы, на которые укажет задействованный юрист.
Особые положения данного договора
Передача жилья путем приватизации с оформлением договора существенно отличается от смены собственника другим путем – при составлении договора купли-продажи. Второй тип договора носит возмездный характер, а договор приватизации – безвозмездный.
Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.
При определении доли в приватизируемом жилье потребуется указать:
Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.
Основные положения договора
Гражданин имеет полное право распоряжаться своей долей приватизированной недвижимости. Главное, чтобы при этом соблюдались нормы законодательства. Также указываются обязанности гражданина (граждан) - участника (участников) приватизации.
1. Теперь уже вам придется платить налог на недвижимость.
2. Расходы на ремонт также ложатся на ваши плечи.
3. Эксплуатация и содержание квартиры – только за ваш счет.
4. Потребуется вносить плату за содержание инженерного оборудования во многоквартирном доме и придомовой территории.
5. Эти положения должны быть четко определены в соглашении сторон.
На что граждане не имеют права
1. Граждане, осуществившие приватизацию, обязаны использовать недвижимость только по назначению, то есть для проживания.
2. Прежде чем начинать перепланировку или переустройство квартиры, необходимо получить разрешение органа местной администрации.
3. Следует понимать разницу между обычным владельцем квартиры и членом товарищества собственников.
В первом случае вам принадлежит только квадратура внутри квартиры, а во втором – еще и подвальные помещения, подъезд, крыша, придомовая территория. Конечно, не вам лично, а товариществу собственников. Вместе, на общем собрании, исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса № 188-ФЗ, вы вправе решать, как лучше использовать эту общую собственность.
Закон об ОСМД еще несовершенен, особенно в юридическом плане. Отстаивать свои интересы приходится как самому объединению совладельцев, так и каждому из его членов. Так что грамотная юридическая консультация требуется постоянно.
Как оказалось, приватизировать жилье легко. Довести до ума, то есть жить комфортно, с минимальными затратами, а может быть еще и с выгодой – вот задача, которая решается так трудно!
ГлавнаяСтатьиДоговоры Договор передачи имущества, квартиры (в т.ч. в собственность)
Суть приватизации состоит в том, что граждане, живущие в своих квартирах по социальному найму, имеют полное право стать их собственниками . Основными особенностями данного типа сделок являются:
Договор передачи квартиры в собственность предполагает наличия определенных документов на квартиру , необходимых для обращения в уполномоченные органы. В состав таких актов входят:
В соглашении о передаче имущества фиксируется квартира, которая передается в собственност ь. В частности, определяется адрес и площадь общего характера, число комнат и иные параметры, которые позволяют его идентифицировать без двоякого понимания.
Кроме того, должны быть указаны участники приватизационного процесса, то есть те люди, кому передается жилое помещение. В нормативном порядке договор передачи имущества должен быть ратифицирован обоими участниками названных правоотношений . В том случае, если приватизация оформляется в собственность двух или более граждан, то в соглашении должно быть указаны размеры долей, принадлежавших каждому из сособственников. Исключениями можно считать обстоятельства, когда объект поступает в собственность супругов, названную совместной.
Граждане, которые занимают жилое помещение в домах, принадлежавших государственному жилищному фонду, имеют правомочие приватизировать квартиру. Но с согласия граждан с возраста от четырнадцати до восемнадцати лет, являющихся несовершеннолетними. Причем, такая категория граждан не может остаться без собственности .
Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то по заявлению родителей передается собственность с разрешением уполномоченных органов. Это органы опеки. Жилые помещения, в которые зарегистрированы исключительно граждане несовершеннолетнего возраста (от 14-18 лет), передаются в собственность с согласия законных представителей. Ими выступают родители или попечители, опекуны. Договор передачи квартиры в собственность в отношении несовершеннолетних граждан в случае смерти законных представителей, органы опеки и попечительства обязаны в течение 90 дней оформить такое соглашение.
Что же дает договор передачи имущества? Во-первых, это оформление квартиры в собственность. Согласно российскому законодательству, совершать сделки гражданско-правового характера, можно только со своим имуществом . Логично, что, приватизировав квартиру, человек может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, заключить соглашение мены, предложить в качестве залога. Кроме того, если смотреть на приватизацию с обывательской точки зрения, то разделение на доли недвижимого имущества несколько упорядочит порядок пользования муниципальным жильем .
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. находящиеся в аварийном состоянии; в домах закрытых военных городков; служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных; находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти.
В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.
Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг.
[Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»] [Статья 7]
Статья 7.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).
Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст.
6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние….
Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, что в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным.
Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу об этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Согласно ст. 7 Закона РФ
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
передача жилья в граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная). По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить.
приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности. а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей.
Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Он является двусторонним документом.
Срок приватизации жилых помещений в Российской Федерации установлен Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. 29 февраля 2018 года), приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
До 1 марта 2018 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть время принять решение, собрать необходимые документы и зарегистрировать свою собственность.
Как сказано выше^ граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, -в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.
Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?
Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Как делится имущество при наследовании по закону?
Как поехать учиться по обмену?
Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?
Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры)
ВАЖНО! СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.
В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.
Купить квартиру, оказывается, куда проще, чем оформить ее в собственность.
Есть масса нюансов, о которых счастливые обладатели своих новых жилых квадратных метров даже не догадывались, когда ввязались в историю покупки недвижимости.
Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале.
Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.
Но не стоит забывать о том, что данный документ должен быть составлен в соответствии с законом. О том, какие нюансы имеет договор приватизации жилого помещения при составлении, мы поговорим в этой статье.
Процедура пройдена. Казалось бы, для чего еще нужно получить соглашение о данной процедуре, ведь все и так очевидно – вот счастливый новоиспеченный владелец собственник, а вот – его новое имущество.
WantedPS
Что такое приватизация жилья, когда она заканчивается?
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде. Поэтому, лицам, не успевшим еще приватизировать свое жилое помещение, следует поторопиться и заключить договор безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан (далее - договор приватизации) до 01.03.2013г.
С кем заключается договор приватизации?
Договор приватизации заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения такого договора не требуется. Особенностью договора приватизации является то, что в собственность граждан могут быть переданы занимаемые ими жилые помещения, на условиях социального найма, только государственного и муниципального жилого фонда, в том числе находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлением учреждений.
Стороной по договору могут являться:
-орган, наделенный полномочиями действовать от имени государства;
-муниципальное образование;
-предприятия, у которых жилые помещения находятся на праве хозяйственного ведения;
-учреждения, у которых жилые помещения находятся на праве оперативного управления.
Стороной по договору могут являться также приватизированные предприятия, то есть акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью и т.д., но жилой фонд в таком случае должен входить в уставной капитал приватизированных предприятий.
В договор приватизации жилого помещения обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, которым это жилое помещение передается в общую долевую собственность.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, за исключением несовершеннолетних, которые участвовали в приватизации, они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Каждый наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире имеет право приватизировать свое жилое помещение без согласия других нанимателей и независимо от того, приватизируются ли другие жилые помещения в данной квартире.
Собственнику приватизированной комнаты (комнат) в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры.
Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире определяется как соотношение находящейся в его собственности жилой площади к жилой площади всей квартиры.
Право долевой собственности на места общего пользования в данном случае регистрации не подлежит и возникает в силу закона и договора передачи, в котором определяется размер доли в общей собственности на места общего пользования.
Есть плюсы и минусы приватизации?
Плюсы:
-Вы можете полностью распоряжаться имуществом - продать, подарить, оставить в наследство, сдать внаем и тд;
-Вас не смогут выселить из квартиры без возмещения ее стоимости;
-если дом идет под снос, то Вы сможете выбрать аналогичное жилье, которое Вам будет предоставлено, либо будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости;
-только собственник может прописать кого-либо или выписать его по вашему желанию;
Минусы:
-обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника;
-собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц;
-в государственной квартире супруги имеют равные права, в случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга.
-если будут сносить дом, то денежная компенсация Вам не полагается, Вам предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости, выбрать район Вы не сможете.
Выбор за Вами!
Вы можете обратиться к нам за более подробной бесплатной консультацией в сфере недвижимости во Владимире
